拖欠公积金贷款 “老赖”房产被强制执行

来源:网络整理 发布时间:2019-07-12 09:25 查看数: 次浏览

文/图 记者 张亚军

从银行办理住房公积金贷款30万元,约定贷款期限25年,没想到还贷不足1年就不再还款,最终被银行告上法庭。法院最终判决,借款人李某某用于抵押的一处房屋进行拍卖,用于归还房贷。然而,李某某一直未将房产交付给买受人,为此,淄川区人民法院执行实施第一团队进行了房屋交付执法行动。

李某某是淄川区太河镇人,2016年12月份,他从建设银行淄川支行申请了住房公积金贷款共计30万元,双方签订了借款合同,其中约定,贷款期限为300个月(25年),贷款利率为3.25%,每月的20号为扣款日期。

“合同中特别约定事项很明确,借款人李某某以位于商城东路的一处房产进行抵押,而且抵押的房产依法办理了抵押登记。”淄川区人民法院执行实施第一团队团队长武建强介绍说。

然而,李某某仅仅按期还款至2017年10月后,再也没有继续履行合同。而按照当时双方签订的合同,发生下列情况之一的,银行有权处分抵押物或要求保证人履行连带保证责任:“借款期间,甲方连续三期或累计六期(包括计划还款当月)未偿还贷款本息及相关费用的。”

拖欠公积金贷款 “老赖”房产被强制执行


根据银行核算,截止到2018年2月2日,李某某共欠银行借款本息29.7万余元,并将李某某诉至淄川区人民法院。最终法院判决,银行对李某某提供的抵押房产享有抵押权,双方可以协商以抵押的房产折价或者申请人民法院依法拍卖,变卖房产所得价款优先偿还银行借款本息,超出部分归李某某所有,不足部分,仍由李某某负责偿还。

随后,房产被依法在阿里巴巴司法拍卖网络平台进行公开拍卖,购买人李某于2019年5月份公开竞拍成功。6月27日,执行实施第一团队决定进行房产现场交付。

6月27日下午,执行实施第一团队和买受人一起驱车赶往房屋所在地。然而,李某某的两个电话此时竟然都无法接通。“事先我已经跟他约定好,今天下午进行房屋交付,难道他又躲起来了?”团队长武建强不断拨打着对方的电话。

李某某的电话一直没有打通,执行法官决定直接前往房屋所在小区。到达房门前,只见上面贴满了水费、电费、物业费等欠费通知单,房内寂静无声。“嘭~嘭~嘭~”执行法官开始敲门。大约5分钟后,一名赤裸着上身的男子终于打开了房门,他正是此次被执行人李某某。

“打电话为什么不接?前两天还能打通。”执行法官问道。

“电话号码都换了……”李某某狡辩道。

执行团队进入房内,里面物品已经基本搬空,只剩下一些零零散散的小件。武建强向李某某出示了相关的法律文书,并且告知其立刻进行房屋交付。然而李某某以拍卖价格过低、屋内物品未收拾妥当等理由百般搪塞。“我就这一把钥匙,肯定不能现在就给你,我还要再收拾东西。”李某某不断嘟囔着。

看到这种情况,执行法官只能进行强制执行,找来一名开锁师傅更换门锁和储藏室门锁。看到这种情况,李某某的态度软化下来,“你得给我留一把钥匙,我这些东西还得带走,储藏室的东西还有一些。”

在执行法官的协调下,买受人李某最终同意留一把钥匙在房产中介处,如果李某某需要收拾东西,可以随时去中介拿钥匙开门。这起房屋交付行动最终顺利执行完成。

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