全装修大时代汹涌来袭,你准备好了么?

来源:网络整理 发布时间:2019-05-16 02:51 查看数: 次浏览

  从2007年中国恒大地产首次进入太原带来精装修产品的那一刻开始,富力、绿地、万科等品牌地产也紧随其后,纷纷打造各自的精装修产品在太原市场生长蔓延。

  时至今日,十多年间,精装修项目已遍布全城各个角落。买房就买精装修房已成为相当一部分太原百姓置业首选。

  随着毛坯房产品的占比空间日益萎缩,2018年8月,省政府办公厅发布的《关于加快推进住宅全装修工作的实施意见》中提出,今后各设区城市中心城区范围内新出让或划拨国有土地上的新建住宅,原则上实行住宅全装修,推行成品交房。

  在毛坯房退出倒计时的当下,精装房时代全面来临已是大势所趋。随着住宅产业及国家政策的调整和助推,风生水起的精装房,将会带给行业怎样的挑战和机遇?

  全装修房已是大势所趋

  对很多人来说,全装修似乎还是很新的概念。事实上,早在2002年住建部出台的《商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点》中,就对全装修住宅装修的材料选择、质量规范提出明确要求。但目前全装修住宅在我国住宅总量中的占比较低,相比美国、德国、日本、法国、瑞典等发达国家80%以上的住宅全装修比例,我国住宅全装修仍有巨大发展空间。

  2017年,住建部发布《建筑业发展“十三五”规划》中提到:到2020年国内新开工精装修住宅比例将大幅提高,主管部门推广精装交付模式的意图已相当明确。

  近年来,浙江、上海、山东等地城市相继出台“100%精装修”政策,并提出在2020年全面实现100%精装配套的目标。江苏、北京、河南、四川、海南等地也紧随其后陆续制定出“毛坯房”退出倒计时。截至目前,全国累计发布全精装修政策30余次,涉及到20余个省市。毛坯房正成为历史,全装修时代已经来临。

  由于精装修可以拉开与竞品的差距,因此标杆房企对此的布局很积极。统计数据显示,早在2016年,房企在一线城市、二线城市、三线城市实现精装修比例分别为61%、41%、30%。北京、上海、深圳、广州等城市的精装修楼盘已经达到50%以上,碧桂园、恒大、万科的新房精装修比例已接近或达到100%,中海、金地、华润、绿城、富力、旭辉等也早已超过50%。万科2010年新开盘楼盘则全部为精装修,恒大精装修比例为行业内最高,基本实现全部精装修。保利地产、绿地、绿城、金地等也逐渐提高了精装修比例。

  山西房地产业内人士透露,对于房地产商来说,全装修由于税收因素促使了成本的分摊和降低,同时开发全装修住房提高房地产商的住宅竞争力,促进销售,形成品牌效应。

  精装房优势尽显

  精装房,在很多人还没有确切概念的时候,已在房地产市场各方推动下强势来袭。这也意味着,当2018年10月1日以前审批的毛坯房销售一空之后,太原房地产市场上将再无“毛坯房”出售。

  政府和开发商为什么要全面推行精装修房屋?

  山西省房地产业权威人士表示,发展全装修住宅,是全面落实党中央、国务院及省委、省政府推进生态文明建设、坚持绿色发展等一系列决策部署的具体行动,是改善人居环境、提升住房供应品质、满足人民群众对美好生活的重要举措。全装修房是随着社会需求变化而发展的一种进步,是住宅形态的一种进步,正在给人们的生活带来更多便利和舒适。在欧美、日本等发达国家,这种房子已相当普及,从建设到装修的一体化流程,大大提高了质量和效率。

  相比毛坯房,随着人们环保意识逐渐增强,“精装”是实现绿色低碳、环保节能的重要途径。在快节奏生活压力下,精装相较于毛坯优势更大。太原市某一线品牌地产商相关负责人透露,推行精装修或全装修房,无论对于购房者、开发商或整个社会而言,都是利在千秋的事情。从全国大趋势看,全力推行成品房交付,可以减少建筑垃圾,降低消耗排放,更加绿色,实现资源节约和节能减排。从开发商的角度来看,精装修房可以提升2%左右的溢价。根据省里出台的《意见》来看,开发商的装修费用可计入房地产开发成本,在计算土地增值税增值额时予以扣除。全装修住宅采用装配式装修方式的,装配式装修工程量计入单位建筑预制装配率,享受装配式建设工程相关支持政策等。

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